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Arquitectura pericial i forense

El pasado miércoles 16 de marzo de 2022 nuestros compañeros de Martínez&Caballero Abogados nos invitaron en su programa de directos en Facebook e Instagram por habla sobre la arquitectura pericial. Podéis ver el video en el siguiente enlace:

https://www.instagram.com/tv/CbLFkjJKAum/?hl=es

A raíz de esta charla, aprovecharemos para hablar en el blog sobre todo el que comentamos.

¿Qué hace un arquitecto?

A menudo, al pensar en la figura del arquitecto, pensamos que es alguien que se limita a proyectar edificios. Puede parecernos alguien distando con quien, con un poco de suerte, no nos habrá que tratar en ningún momento de nuestra vida. La realidad, no obstante, es muy diferente.

En nuestro caso la redacción de proyectos de construcción es solo una parte de los servicios que ofrecemos, no el único. También nos encargamos otras ramas de la arquitectura que, además, se solapan y complementan con la construcción, lo cual nos permite tener una visión más amplia de todo el proceso constructivo y la vida útil de un edificio.

Ramas de arquitectura

En nuestro caso, podemos dividir nuestra actividad en tres ramas: Proyectos, asesoramiento legal y arquitectura pericial. Por este motivo, dado que la arquitectura pericial forma una parte muy intensa de nuestra actividad, formamos parte de la Agrupación de Arquitectos Expertos Periciales y Forenses de Cataluña (AAEPFC) y formamos parte de las listas de peritos oficiales por los juzgados de todo Cataluña.

  • Es común que, en cuanto a la práctica pericial, se nos pidan los siguientes tipos de trabajos:
    • Certificado técnico que deje constancia de unos hechos reales y objetivos.
    • Informe técnico donde se indique de forma objetiva una situación.
    • Dictamen judicial donde su opinión técnica y cualificada quede por escrito.

Es especialmente importando que estos trabajos sean redactados por un arquitecto cualificado y que pueda demostrar su pericia en relación al ámbito al que se inscribe, bien sean lesiones de edificaciones o valoraciones inmobiliarias.

Nosotros, como peritos de edificios, intervenimos en juicios como expertos para explicar cuestiones técnicas y así ayudar a los jueces a formar su criterio y así ayudarlos a impartir justicia a sus sentencias. Cómo es natural, los jueces tienen una amplia formación legal pero requieren de opiniones expertas cuando se tratan cuestiones de carácter técnico. Cuando se producen conflictos relativos a edificaciones, es común que se sustenten las demandas (o respuestas a las demandas) sobre un documento donde el arquitecto pueda analizar el problema y extraer conclusiones.

Tipos de peritajes

Hay dos tipos de peritaciones, según la fase del procedimiento en la que nos encontramos:

  • Peritaciones de parte. Son aquellas que aportan las partes en litigio, acompañante la demanda o en contestación a una demanda. Se constata la existencia de defectos, las causas, las vías para resolver el problema y la valoración económica de estas actuaciones.
  • Peritaciones judiciales de tercer perito. Redactadas por un perito designado por el juzgado a propuesta de una de las partes. Como que el perito es designado directamente por el juzgado, se presupone mayor objetividad e imparcialidad.

En caso que preciseis un trabajo pericial, no dudáis a pedirnos presupuesto de honorarios. Os lo facilitaremos sin ningún compromiso. ¡Contáctanos!

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