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Tasación en Barcelona: ¿Cuánto vale tu piso?

En García-Fraile Arquitectura tenemos experiencia en la realización de informes de valoración, los cuales nos permiten saber el precio de mercado de un inmueble. Podemos valorar viviendas, locales comerciales, naves industriales, fincas, solares u otros bienes inmobiliarios. Ofrecemos valoraciones rigurosas e independientes, sin ninguna vinculación con entidades financieras y de crédito.

Tipos de tasación

En primer lugar, tenemos que saber la diferencia entre una tasación hipotecaria oficial y un informe de valoración. Las primeras son aquellas que piden los bancos en la hora de conceder una hipoteca por su compra, mientras que un informe de valoración sirve para estimar el precio más adecuado en relación a sus características y estado del mercado inmobiliario en un momento concreto.

Los informes de valoración pueden servir para varias cuestiones:

  • Conocer el precio de mercado para ponerlo a la venta.
  • Valoración con finalidad judicial: Separaciones, divorcios, herencias…
  • Aplazamiento de deuda con la administración.
  • Asesoramiento en una compraventa.
  • Estados contables. Adecuación del valor de los activos.
  • Subhastas.
  • Comprobación de valores fiscales.
  • Expropiaciones.
  • Reparcelaciones urbanísticas.
  • Promociones inmobiliarias y estudios de viabilidad económica.

Por otro lado, tasaciones hipotecarias oficiales solo pueden ser realizadas, por ley, por sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. Al final del artículo podéis conocer las 32 sociedades homologadas.

¿Cómo se calcula el precio?

Dependiendo del tipo de inmueble, sus características y el contexto del mercado inmobiliario de la zona, utilizamos varios métodos:

  • Método de comparación. Es el método principal y a menudo el más deseable en la hora de conocer el valor de mercado de una vivienda de segunda mano. Se basa en el principio de sustitución, de forma que se determina el valor del inmueble analizado mediante el estudio de inmuebles similares y aplicando coeficientes de homogeneización en función de las características de cada testigo.
  • Método residual. Cuando no es posible hacer una comparación por carencia de testigos, se puede obtener el valor del inmueble calculando el rendimiento de una promoción inmobiliaria, los costes derivados, el aprovechamiento urbanístico del solar y el valor de venta a la zona.
  • Método de coste. Consiste a valorar el coste que supondría la reposición del inmueble con los precios actuales de mano de obra y materiales, deduciendo la depreciación sufrida por el paso del tiempo.
  • Método de actualización. Consiste a obtener el valor de un inmueble en función de su potencial de explotación económica. Resulta ideal para valorar locales comerciales, hoteles y viviendas turísticas.

De esta forma podremos obtener el valor de mercado de cualquier tipo de inmueble. Estos métodos vienen reglados por la orden ECO/805/2003 del 27 de marzo, modificada por la orden EHA/301/2007 del 4 de octubre y EHA/564/2008 del 28 de febrero.

¿Qué entendemos por "valor de mercado"?

El valor de mercado es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta de una propiedad en una determinada fecha, mediante una comercialización adecuada y suponiendo que existe como mínimo un potencial comprador, correctamente informado de las características del inmueble y ambos actuante libremente sin un interés particular a la operación.

¿Qué comprobaciones se realizan?

El técnico encargado de la valoración, que siempre tiene que ser un profesional habilitado, tiene que visitar al inmueble para mesurar de forma esmerada la superficie, la situación de ocupación, su uso y su estado de conservación.

En nuestro caso, más, realizamos siempre un estudio de la tendencia del mercado, de la realidad socioeconómica de la zona del inmueble y de la previsión del desarrollo urbanístico. De esta forma no solo podemos saber el precio actual, sino que podemos hacer una estimación prudente de cuál será la evolución del mercado en una determinada zona.

¿También se puede hacer un estudio de viabilidad económica?

Sí. Por supuesto, también hacemos estudios de viabilidad, donde podemos valorar la idoneitat de una operación inmobiliaria, especialmente si esta se concibe como inversión y tiene como finalidad extraer una determinada rentabilidad. También sirve por el estudio de futuras promociones inmobiliarias, como podría ser la compra de un solar para edificar un edificio plurifamiliar.

Sociedades de tasación homologadas por el Banco de España:

  • AESVAL, LOGICA DE VALORACIONES, S.A.
  • AGRUPACION TECNICA DEL VALOR, S.A.
  • ALIA TASACIONES, S.A.
  • ARCO VALORACIONES, S.A.
  • ARQUITASA SOCIEDAD DE TASACION, S.A.
  • BALKIDE BALORAZIOAK, S.A.
  • BARNA-TASA, S.A.
  • CBRE VALUATION ADVISORY, S.A.
  • COL.LECTIU ARQUITECTES TAXADORS, S.A.
  • COMPAÑIA HISPANIA DE TASACIONES Y VALORACIONES, S.A.
  • EUROVALORACIONES, S.A.
  • GENERAL DE VALORACIONES, S.A.
  • GESVALT SOCIEDAD DE TASACION, S.A.
  • GLOVAL VALUATION, S.A.
  • GRUPO TASVALOR, S.A.
  • INSTITUTO DE VALORACIONES, S.A.
  • KRATA, S.A.
  • RISC VALOR, S.A.
  • SAVILLS AGUIRRE NEWMAN VALORAC. Y TASAC., S.A.
  • SERVICIOS VASCOS DE TASACIONES, S.A.
  • SOCIEDAD DE TASACION, S.A.
  • TASACIONES ANDALUZAS, S.A.
  • TASACIONES HIPOTECARIAS RENTA, S.A.
  • TASACIONES HIPOTECARIAS, S.A.
  • TASALIA SOCIEDAD DE TASACION, S.A.
  • TASASUR SOCIEDAD DE TASACIONES, S.A.
  • TASIBERICA, S.A.
  • TECNICOS EN TASACION, S.A. (TECNITASA).
  • TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
  • UVE VALORACIONES, S.A.
  • VALORACIONES MEDITERRANEO, S.A.
  • ZEHAZKI, S.A.

¿Cuánto puede costar?

Hará falta que elaboramos un presupuesto de honorarios a medida, dependiendo del tipo de valoración y de inmueble que quieras analizar. Ponte en contacto con nosotros y te atenderemos lo más pronto posible.

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