Saltar al contenido
  • por
Portada » Blog » ¿Es obligatorio pasar la ITE?

¿Es obligatorio pasar la ITE?

La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és una inspecció obligatòria, arran del Decret 67/2015, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici (DOGC 7/5/2015) que va entrar en vigor el 27 de maig de 2015.

Quins edificis han de passar la ITE?

  • Edificis plurifamiliars d’habitatges i determinats habitatges unifamiliars, tots ells de més de 45 anys d’antiguitat.
  • Edificis o habitatges dels edificis que es vulguin acollir a ajuts públics per al foment de la rehabilitació.

Per passar-lo, l’arquitecte ha realitzar una inspecció visual de, com a mínim, el 80% de les entitats de l’edifici i de tots els seus elements comuns per redactar un informe que identifiqui les lesions constructives i valori el seu estat de conservació.

En aquest informe es classifiquen les deficiències en 4 nivells: molt greus, greus, importants o lleus. En base a aquest informe, la Generalitat atorgarà un Certificat d’Aptitud. Segons la gravetat de les deficiències la comunitat haurà de fer front a la rehabilitació de les deficiències en un termini de temps diferent.

Quins són aquests terminis?

  • Sense deficiències -> Apte 10 anys
  • Amb deficiències lleus -> Apte 10 anys
  • Amb deficiències importants -> Apte provisional de 6 anys*
  • Amb deficiències greus o molt greus -> Apte cautelar de 3 anys* (si s’han executat mesures cautelars)

* Caldrà un informe bianual per corroborar que les deficiències detectades no s’han agreujat.

I com puc saber la gravetat d’una deficiència?

  • Les deficiències molt greus representen un risc imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de les persones i béns.
  • Les deficiències greus representen un risc imminent per a l’estabilitat o la seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat que pressuposin un risc per a la seguretat de les persones o béns.
  • Les deficiències importants no representen un risc imminent però afecten la salubritat i funcionalitat de l’edifici.
  • Les deficiències lleus són aquelles que requereixen d’un manteniment preventiu o corrector per evitar el seu agreujament.

Obligacions de la propietat

  • Encarregar l’Informe d’inspecció tècnica a un arquitecte i facilitar l’accés als habitatges i altres entitats de l’edifici per permetre la inspecció dels elements comuns.
  • Sol·licitar el Certificat d’Aptitud a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
  • En cas d’existència de deficiències qualificades com a “importants”, “greus” o “molt greus”, encarregar les Inspeccions de Verificació a un arquitecte en els terminis que indiqui
    l’informe ITE.
  • Si l’informe ITE recull l’existència de deficiències, encarregar un Programa de Rehabilitació, aprovar-lo i constituir una reserva econòmica específica per a les obres de reparació.
  • Dur a terme les obres necessàries per esmenar les deficiències i garantir el bon estat de conservació i manteniment de l’edifici.
  • Constituir el Llibre de l’Edifici a partir de la documentació generada per la Inspecció Tècnica.

Necessites passar l’ITE? Demana’ns pressupost sense compromís.

A García-Fraile Arquitectura hem realitzat desenes d’ITEs arreu de la província de Barcelona. No dubtis a contactar amb nosaltres per demanar pressupost. Et facilitarem un a mida en funció del nombre d’habitatges i locals comercials que tingui el teu edifici. Nosaltres ens encarreguem de tot: visita, redacció de l’Informe i tramitació del Certificat d’Aptitud a l’Agència de l’Habitatge.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.