És comú, abans de comprar un cotxe de segona mà, portar-lo al taller mecànic per constatar que es troba tot en bon estat. Ara bé, quan parlem de la compra d’un immoble, que pot resultar 20 o 30 vegades més costós que un cotxe de segona mà, ja no és tan comú demanar assessorament a experts abans de fer el pas. A García-Fraile Arquitectura oferim el servei d’assessorament immobiliari per tenir més eines per a prendre una decisió tan important. Surt de dubtes i demanan’s consell.

Assessorament

Nosaltres sempre fem un estudi pormenoritzat de pros i contres que poden identificar-se en un immoble, partint d’un anàlisi de la localització (estudi socioeconòmic, evolució del mercat, estudi de rendibilitats…) fins a un estudi constructiu de tot l’edifici.

En primer lloc evaluem l’estat constructiu de l’habitatge per constatar si presenta deficiències importants o si caldrà executar obres de rehabilitació/reforma properament.

A més, cal tenir en compte que quan algú es compra un pis també està adquirint una part proporcional de tots els elements comuns de la finca. Per tant, convé conèixer bé en quin estat es troba tota l’edificació i així evitar sobrecostos imprevistos. D’altra forma, podria ser que aviat calgui realitzar la rehabilitació dels patis o de la coberta comunitaria, elements que sovint no es tenen en compte quan es realitza una primera visita amb un agent immobiliari.

És comú que les mesures que s’indiquen als anuncis o al cadastre no es corresponguin fidelment a la realitat. Així doncs, també fem un aixecament planimètric per tal de tenir la certesa de quina és la superfície útil de l’immoble que es pretén adquirir.

Paga un preu just

Allò que més acostuma a preocupar a un comprador és saber si l’immoble que està comprant es troba bé de preu o està sobrepreuat. Per tant, sempre fem una valoració comparativa, amb la finalitat de determinar si el preu és adequat.

Després d’haver plasmat pros i contres a un informe tècnic, el potencial comprador tindrà moltes més eines per a negociar un bon preu o per prendre una decisió millor formada.

Quant pot costar econòmicament?

Redactem un informe detallat a partir de 200€+IVA, incloent-hi la visita a l’immoble i la presa de dades necessària. Posa’t en contacte amb nosaltres i t’atendrem el més aviat possible.

La entrada Assessorament immobiliari se publicó primero en García-Fraile Arquitectura.

Existeixen 3 tipus de llicències d’obres a Barcelona:

Assabentat

Ho pot tramitar directament el propietari directament a l’Ajuntament, ja que no és necessària la intervenció d’un tècnic. Tenim un altre article al blog on pots conèixer més sobre aquest tipus de permís.

L’assabentat ampara per a realitzar obres que no comportin modificació de distribució envolupant de l’edifici o estructura. Per tant, es poden fer obres de renovació de cuines i banys, paviments, enguixats, falsos sostres o algunes instal·lacions interiors. Aquest tràmit és gratuït i pot realitzar-se en línia. Es comunica a l’Ajuntament que realitzarem aquestes obres i immediatament es poden començar.

Obres menors

Existeixen dos tipus de llicències d’obres menors:

Comunicat immediat: Obres que afecten l’estructura i a la distribució interior de l’edifici o habitatge. Es poden iniciar tan aviat com s’hagi tramitat el comunicat (caldrà presentar projecte i obtenir informe d’idoneitat tècnica favorable) i s’hagi pagat l’ICIO i la taxa urbanística.

Comunicat diferit. Obres que també afecten l’estructura i a la distribució interior de l’edifici o habitatge però, per circumstàncies particulars de l’edificació, requereixen 1 mes per a que l’Ajuntament revisi la documentació i otorgui el permís (generalment ocorre amb habitatges que se situen en edificis protegits urbanísticament). En aquest cas, pot donar-se també la necessitat de tramitar un informe previ del servei de patrimoni de l’Ajuntament.

Per a la tramitació dels diferents comunicats d’obres menors (llicències d’obres menors) hem de seguir els següents passos:

• Realitzar consulta prèvia, per a saber quin tipus de permís hem de sol·licitar. (comunicat immediat o comunicat diferit).
• Redacció de projecte. (memòria i plans de les obres a realitzar).
• Tramitació de l’informe d’idoneïtat (informe de verificació per part d’una entitat de control, previ al lliurament per a poder presentar el projecte a l’Ajuntament.
• Una vegada aprovada la idoneïtat tècnica, enviar per mitjans telemàtics el projecte a l’Ajuntament.

Quan es tracta de comunicat immediat, estimem que podriem arribar a iniciar les obres en un termini de dos mesos des del moment que se’ns encarregui el projecte per poder iniciar les obres (un mes i mig per redactar el projecte i dues setmanes per obtenir l’informe d’idoneïtat tècnica).

En canvi, si estem davant d’un edifici amb catalogació patrimonial, estimem que podrem iniciar les obres en un termini de sis mesos des del moment que se’ns encarregui el projecte per poder iniciar les obres (un mes i mig per redactar el projecte, tres mesos per obtenir l’informe de patrimoni, dues setmanes per obtenir l’informe d’idoneïtat tècnica i un mes per tramitar el comunicat diferit).

Llicència d’obres majors

Construcció d’habitatges d’obra nova, canvi d’ús de local a habitatge o ampliació de metres. Aquest procés és el més complex de tots i el tràmits poden arribar a demorar-se més d’un any.

Per a la tramitació de llicències d’obres majors hem de seguir els següents passos:

• S’ha de lliurar la documentació necessària (plans i descripció de les obres) a l’Ajuntament.
• Esperar la resposta de l’Ajuntament i pagar les taxes d’obres, aquestes obres no poden començar-se fins que se’ns atorguin les llicències corresponents.

Quant pot costar econòmicament?

Cada projecte és un món i caldrà realitzar una proposta d’honoraris específica per cada cas. Posa’t en contacte amb nosaltres i et facilitarem una proposta ajustada al teu projecte.

La entrada Llicència d’obres a Barcelona se publicó primero en García-Fraile Arquitectura.